Zwrot kaucji mieszkaniowych
Przepisy dotyczące zwrotu kaucji zawarte są w art. 6 i art. 36 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Kaucja może być zwracana w wartości nominalnej lub po zwaloryzowaniu. Zwrot kaucji w wartości nominalnej następuje na podstawie ugody z najemcą wyłącznie w związku z zamianą lokalu, wówczas ZMK odstępuje od pobrania kaucji za lokal, na który została dokonana zamiana. Natomiast zasady waloryzacji kaucji uzależnione są od daty jej wpłaty.
Kaucja wpłacona:
- po 10 lipca 2001 r. podlega zwrotowi na podstawie art. 6 ust 3 i ust 4 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej 12 krotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana,
- przed dniem 12 listopada 1994 r. podlega zwrotowi na podstawie ugody zawartej z najemcą, wg następujących zasad:
- Ustala się współczynnik procentowy określający stosunek nominalnej wysokości wpłaconej przez najemcę kaucji mieszkaniowej (bez ewentualnych wpłat na poczet kaucji na urządzenia kąpielowe),do przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia z daty wykupu kaucji,
- Powyższy współczynnik zostaje przemnożony przez kwotę aktualnego w dacie wykupu lokalu przeciętnego wynagrodzenia netto tj. bez podatku oraz składki na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, co daje wysokość aktualnej wartości kaucji,
- Wyliczoną według powyższych zasad wysokość kaucji obniża się z uwagi na ryzyko inflacyjne o 50% oraz udzielone przez Gminę przy wykupie lokalu bonifikaty o ich wysokość w ujęciu procentowym, co daje zwaloryzowaną wysokość kaucji.
Szczegółowe informacje - pokój 303, nr tel. 85 7479477.